Wij bieden u de volgende diensten bij de verkoop van uw huis:

• advies betreffende de prijs.

• advies betreffende het verkoop klaar maken woning.

• het aanvragen van alle officiële documenten ter informatie van potentiële kopers.

• het aanvragen van offerte betreffende de verschillende verplichte onderzoeken naar lood, asbest, energetisch onderzoek, energierapport , risicostaat, etc (onderzoeken op kosten verkoper).

• het begeleiden van bovenstaande onderzoeken (en indien gewenst aanwezig zijn bij bezoek diagnostiqueur).

• overleg voeren met burgemeester en evt. Communauté des Communes betreffende conformiteit afvoerinstallatie i.v.m. nieuwe wetgeving per 01/01/2011.

• Organiseren controle afvoer (en indien gewenst aanwezig zijn bij bezoek controleur)

• geven van juridisch advies bij verkoop met erfdienstbaarheden, meerdere eigenaren, verhuurde grond,etc (evt. in overleg met de Juridische Afdeling FNAIM in Parijs).

• aanbieden en presenteren woning op de Franse / Nederlandse / Belgische en Engelse markt (o.a. via onze twee makelaarskantoren en verschillende internet sites o.a. www.franhuis.nl en http://resifrance.fnaim.fr).

• Mailing van de presentatie van uw huis naar de klanten in onze database.

• uitgebreide bezichtigen met potentiële kopers.

• potentiële kopers alle aardigheden van het dorp en de omgeving kenbaar maken.

• bij potentiële kopers de zorgen weghalen door ze te hulp te bieden ook na de aankoop: bij het verzekeren van het huis, openen bankrekening, kennismaking burgemeester, opvragen van internationale bankgegevens van verschillende instanties en bedrijven, aanvragen telefoon of internet, veranderen van abonnementen elektra, leuke en nuttige adressen geven, etc

• het voeren van de onderhandeling

• opstellen van het compromis de vente (voorlopige koopovereenkomst)

• uitgebreid uitleg verstrekken mbt de bepalingen in het compromis de vente

• contact met franse notaris

• geven overzicht van financiële situatie na verkoop (evt te betalen winstbelasting, onderzoeken, mainlevee hypotheek, etc)

• begeleiding bij afspraak notaris authentieke acte

• terugvragen pro/rata taxe foncière

• omzetten abonnementen op naam nieuwe eigenaren

• doorgeven wijziging postadres bij verschillende instanties

• opzeggen opstalverzekering en terugvragen teveel betaalde premie

Wanneer u een huis verkoopt krijgt u te maken met de volgende kosten:

• makelaarscourtage. Er wordt in Frankrijk altijd gewerkt met een No cure no pay - principe. Enkel in geval van verkoop is de makelaarscommissie verschuldigd. In alle andere gevallen is er geen courtage verschulidigd.

• onderzoeksrapporten, te weten: asbest, lood, energie-label DPE, electra en

• rapport controle afvoerinstallatie

• indien u winst maakt op een tweede woning winstbelasting

De notariskosten zijn ten laste van de koper.

Een verkoop opdracht wordt afgesloten voor een periode van minimaal 3 maanden. Na deze termijn bent u vrij het mandaat met een periode van 3 maanden te verlengen of te stoppen. Wanneer u wenst door te gaan na deze periode, hoeft u niets te doen en zal het contract automatisch weer verlengd worden.