F1995

Charmes-Saint-Valbert

Charmante-dorpswoning-met-ruime-tuin-en-mooi-uitzicht.

Charmante Boerderij, rustig gelegen aan een rustige dorpsstraat aan de rand van het kleine dorpje Charmes-Saint-Valbert, nabij Fayl-Billot, een groter dorp met winkels en andere voorzieningen.
Gelegen in het schitterende heuvellandschap van het departement de Haute-Saone, regio Bourgogne-Franche-Comté.

Het huis is half vrijstaand met een ruime tuin voor, naast en achter het huis, met schitterend uitzicht over het dorp, de heuvels en de bossen. Het totale oppervlak van het terrein bedraagt 1642 m²

Er zijn 2 verdiepingen met een woonoppervlak van ca. 96 m² en een woonkamer van ca. 30 m². Het huis wordt verkocht inclusief een deel van de roerende zaken, een inboedellijst is beschikbaar. De prijs is inclusief de roerende zaken.

Het huis bevat de volgende vertrekken:
Slaapkamers: 2 - Woonkamer: 1 - Eetkamer: 1 - Keuken: 1 - Badkamer: 1 - Toilet: 1 - Schuur: 2 - Stal: 1 - Kelder: 1 - Zolder: 3 - Bijkeuken: 1 - Verschillende te renoveren bijgebouwtjes.

Onderhoud: te renoveren, het huis is deels gerenoveerd, gebouwd rond 1800.
Ramen deels met dubbel glas. Elektra gedateerd. Dak deels in redelijke staat, deels te vernieuwen. Badkamer met douche en wastafel. Riool werkzaamheden te voorzien (aanleg individuele zuivering = septic + filter).
Verwarming: Centrale verwarming gestookt op stookolie. Leeftijd verwarming: ouder dan 15 jaar. Daarnaast zijn er twee goede houtkachels.
Energielabel: G. Energieverbruik: 458 kWhep/m².jaar. Datum DPE: 23/04/2025.
Schatting van de jaarlijkse energiekosten van de woning: tussen de € 4570,- en € 6240,-. De informatie uit het energierapport moet verplicht in advertenties worden vermeld, maar wijkt in de praktijk vaak af van de werkelijke situatie. Dit komt doordat het energieverbruik sterk afhankelijk is van hoe de woning wordt gebruikt. Tijdens de bezichtiging kunt u ons gerust vragen om een inschatting van de energiekosten op basis van uw persoonlijke gebruik. Informatie over de technologische en natuurlijke risico's is beschikbaar op de site van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Authentieke elementen in het huis: Gewelfde wijnkelder. Meerdere mooie oude houten vloeren in het huis. Karakteristieke natuurstenen façade.

Rustig dorpje in mooie omgeving met bossen. Bijzonder charmant geheel. Direct bewoonbaar. Voldoende ruimte voor gastenverblijf, Chambres d Hôtes of gîte.

In de buurt:
- Riviertje - Uitgestrekte bossen - Uitzichtpunt - Mooie wandelroutes - Mooie Fietsroutes - Mountainbike mogelijkheden

Afstand tot dorp met voorzieningen: Fayl-Billot op 12,8 km

Afstanden lokaal:
Langres: 38,1 km - Vesoul: 42,3 km - Besançon: 73,6 km - Dijon: 75,4 km - Nancy: 158 km
Plage du Lac de la Liez: 35,7 km - Plage du Lac de Charmes: 38,7 km - Plage du Lac de Villegusien: 37,8 km - Plage d'Autet: 29,4 km - Plage du Lac de Vaivre: 42,1 km
Ski Vogezen: 131 km - Ski Jura: 154 km - Ski Alpen: 270 km

Reis afstanden:
Utrecht: 643 km - Brussel: 483 km - Luxemburg: 307 km - Parijs: 333 km - Lyon: 281 km - Bazel: 181 km - Freiburg im Breisgau: 202 km - Calais: 544 km - Middellandse Zee: 571 km

De makelaars commissie, ten laste van de verkoper, is in de prijs inbegrepen. De notariskosten, ten laste van de koper, zijn niet in de prijs inbegrepen.

U bent van harte welkom contact met ons op te nemen voor een bezoek!