RESIFRANCE is een officieel frans makelaarskantoor met twee nederlandse eigenaren:

Ewoud COPIJN - Ir.Technische bedrijfskunde / Gediplomeerd SVM makelaar

Mijke BEEREN - Ir. Bouwkunde Architectuur

Onze franse BV is ingeschreven bij de Chambre de Commerce en we zijn in het bezit van de in Frankrijk verplichte makelaarsvergunning Carte Professionnelle N° n° 700637/T departement Haute Saône.

Onze kantoren zijn aangesloten bij de FNAIM, de grootste franse vereniging van makelaars. Wij wonen en werken sinds 7 jaar in Frankrijk en spreken vloeiend frans.

Het inschakelen van ons kantoor bij de aankoop van uw huis kan u veel tijd, geld en onaangename verrassingen besparen. Het verschil in taal, cultuur en wetgeving in Frankrijk bemoeilijken vaak een juiste inschatting van een situatie. 

Wij zullen u bij de aankoop juridisch adviseren, inzicht geven in de bouwkundige staat, de belemmering van de taal wegnemen ( 'lire entre les lignes' ) en u een inzicht verschaffen in de lokale onroerend goed prijzen en gebruiken. Naast de volledige aankoopbegeleiding (o.a. juridische ondersteuning, onderhandeling om tot een juiste prijs te komen, opstellen contract, op naam stellen water /electra, verzekering,etc) kunnen wij u tevens op weg helpen na de aankoop. 

Vooronderzoek

De verkregen informatie van de verkopers zullen wij via de officiële instanties verifiëren: Staat het huis en terrein op naam van de verkopers? Zijn alle eigenaren akkoord met de verkoop? Is een evt. successie bij de notaris reeds afgerond? Is er iemand die het vruchtgebruik heeft?  Hebben de eigenaren een hypotheek of andere aan het huis verbonden schulden? Is het terrein vrij van verhuur? Is het huis volgens de nieuwe normen aangesloten op het riool?  Zijn er erfdienstbaarheden?  Loopt het terrein onder water bij hoge waterstanden? Wie hebben er voorkeursrecht? Etc.

Prijsontwikkeling

De aankoop van een huis in deze streek is in veel gevallen een goede lange termijn investering. Door de ervaring die we hebben opgebouwd betreffende onroerend goed in deze streek kunnen wij u een realistisch beeld geven over de te verwachte waardestijging van uw specifieke pand. Belangrijke factoren die van invloed zijn op een evt. waardestijging: aankoopprijs, constructie, lokatie (grote tuin, uitzicht, dorpssfeer), lokale ontwikkelingen, wijze van renoveren, etc.

Aankoopbegeleiding

Wij adviseren en begeleiden onze klanten bij het volledige aankooptraject: 

Selectie, Vooronderzoek, Bezichtiging, Onderhandeling, Opstellen voorlopig koopcontract, Uitleg en toelichting voorlopig koopcontract, Contact met de notaris, Contact met verkopers, Controle oplevering, Begeleiding authentieke acte bij notaris, Opstal verzekering, Op naam stellen o.a. water, elektra. 

Nazorg

Wij kunnen u helpen bij de start in Frankrijk. U kunt hierbij denken aan het openen van een bankrekening, contact met de burgemeester, de eerste contacten met lokale aannemers.

Wij hebben tevens contact met mensen ter plaatse die op de lange termijn iets voor u kunnen betekenen (onderhoud tuin, het houden van toezicht op uw woning bij afwezigheid, contacten met lokale aannemers, administratieve zaken bij de aanvraag van een bouwvergunning, verhuurservice, aanvraag subsidies, etc.)

Juridisch advies

De FNAIM heeft een juridische afdeling in Parijs, de Service Juridique, die beschikbaar is voor alle makelaarskantoren die bij de federatie zijn aangesloten. Hierdoor kunnen wij u juridisch advies op maat leveren bij de aankoop (o.a. oprichten sci, erfrecht, pacs, starten camping, chambres d'hôtes, restaurant, etc)

Bezichtigingen zijn Gratis 

De bezichtigingen met een makelaar of intermediair in Frankrijk zijn altijd kosteloos. Het is wettelijk vastgelegd dat een makelaar pas recht heeft op een vergoeding bij concretisering van de verkoop. 

Bon de visite

Officiële makelaars in Frankrijk werken met een bon de visite. Dit document bevat een overzicht van alle huizen die u samen heeft bekeken en dient na afloop van de bezichtiging door u en uw makelaar te worden getekend. U krijgt een kopie van deze Bon de visite, zodat u alle adresgegevens heeft van de huizen die u heeft bezichtigd.

Voorafgaand aan een evt. bezichtiging is het verstandig uw financiële mogelijkheden op een rij te zetten. Er zijn verschillende mogelijkheden om de aankoop te financieren:

een tweede hypotheek afsluiten op uw huis in Nederland / België

Een groot voordeel hierbij is dat de banken bij u in de buurt zijn en u wellicht meerdere zaken bij hen geregeld heeft waardoor u een goede onderhandelingspositie heeft. De contactpersoon kan u in uw eigen taal van dienst zijn.

een hypotheek afsluiten op uw huis in Frankrijk

De Franse banken hanteren meestal als richtlijn voor toewijzing van een hypotheek dat de vaste lasten maximaal 1/3 van het bruto inkomen mogen zijn. Zij financieren max. 80 %, maar de kans op acceptatie van een dossier neemt natuurlijk toe als de eigen bijdrage van de aanvrager toeneemt.

Er zijn in Nederland en België verschillende bedrijven die zich bezig houden met de hypotheek verstrekking voor een huis in Frankrijk. Deze hypotheekverstrekkers werken in de meeste gevallen rechtstreeks samen met franse banken. Een voordeel van deze constructie is dat uw contactpersoon Nederlands spreekt. 

Indien u overweegt zich definitief in Frankrijk te vestigen heeft u de volgende mogelijkheden om uw woning te financieren:

Aankoop financieren met eigen geld / opbrengsten uit verkoop huis NL / B

U kunt een overbruggingshypotheek (prêt relais) afsluiten indien u uw eigen huis nog niet verkocht heeft. Het maximaal te lenen bedrag bedraagt ca. 80% van de taxatiewaarde van het te verkopen huis. Deze hypotheek heeft in de meeste gevallen een maximale duur van 2 jaar. 

Een hypotheek afsluiten op uw huis in Frankrijk

Indien er in eerste instantie een vast inkomen behouden blijft zal de hypotheek verstrekking verlopen als omschreven in ' een hypotheek afsluiten op uw huis in Frankrijk'. In de situatie dat dit vaste inkomen komt te vervallen bij de aankoop en er geen nieuw vast dienstverband in Frankrijk bestaat, zullen de franse banken niet erg happig zijn een hypotheek te verstrekken. De inkomsten uit een evt. nieuwe activiteit (opstarten eigen bedrijf ) worden niet / nauwelijks meegenomen als vast inkomen, omdat de hoogte van deze inkomsten onzeker zijn. 

Wij kunnen u geheel vrijblijvend adressen sturen van enkele hypotheekverstrekkers.

Compromis de Vente

De voorovereenkomst, het compromis de vente, is een bindend contract voor zowel verkoper als koper. Evt. ontbinding op financiering en overige ontbindende voorwaarden dienen in dit contract te worden opgenomen.

7 dagen Bedenktijd

In Frankrijk heeft u als koper 7 dagen bedenktijd, de 'Délai de rétractation'. Deze bedenktijd gaat in de dag nadat u het contract voorzien van handtekeningen van verkoper / koper aangetekend per post heeft ontvangen of persoonlijk overhandigd heeft gekregen.

Diagnostic amiante / plomb / termites

De verkoper is verplicht om op zijn kosten een onderzoek te laten uitvoeren naar asbest / lood in verf / termieten indien het een oude woning betreft ( Het onderzoek naar termieten is niet in alle departementen noodzakelijk). 

Overige onderzoeken

Er dient tevens een energie-onderzoek plaatse te vinden en een état de risque waarin de natuurlijke en technologische risico's van de directe omgeving worden omschreven. Indien er een gas installatie aanwezig is dient deze tevens gecontroleerd te worden. Aan deze lijst onderzoeken zal in 2008 een keuringsrapport van de elektriciteit worden toegevoegd.

Aanbetaling

Na het tekenen van het compromis (bij terugkomst in Nederland / Belgie) dient u een aanbetaling te doen. Anders dan in Nederland  / België is het in Frankrijk gebruikelijk dit bedrag over te maken naar uw makelaar, indien deze beschikt over een speciale rekening met een bankgarantie, de 'Compte de Séquestre'. Résifrance heeft een Compte de Séquestre met een bankgarantie van € 120.000,-. 

Indien uw makelaar deze rekening niet heeft dient de aanbetaling naar de rekening van de notaris te worden overgemaakt.  

Notariskosten

De notariskosten komen ten laste van de koper.

Eigenaar huis 

U wordt eigenaar op de dag dat de authentieke acte bij de notaris wordt getekend. De tijd tussen het tekenen van het compromis en de notariële akte is variabel en afhankelijk van diverse factoren ( snelheid notaris aanvraag / ontvangst alle documenten,  wel / geen lening, evt. nog af te handelen successie, etc) In de meeste gevallen bedraagt deze periode ca 6 à 8 weken. 

Verkoopopdracht

U kunt bij ons terecht voor de verkoop van uw huis gelegen in ons werkgebied. We zullen in overleg met u de prijs en overige voorwaarden bespreken en deze vastleggen in een schriftelijke verkoopopdracht (Mandat de Vente). Makelaars in Frankrijk werken volgens het 'no cure no pay' principe. De makelaarscommissie is enkel verschuldigd indien wij een koper vinden voor uw huis. 

Compromis de vente

De voorovereenkomst, het compromis de vente, is een bindend contract voor zowel verkoper als koper. Zorg ervoor dat de overeengekomen ontbindende voorwaarden en evt. mondelinge afspraken hierin worden opgenomen. U kunt hierbij denken aan afspraken betreffende kosten inmeten terrein (géomètre), overname meubels (toevoegen gedetailleerde lijst met waardebepaling), kosten plaatsen erfafscheiding, mogelijkheid tot ontbinding als huurder van terrein geen afstand doet van de huur, ontbinding op financiering, etc.

Winstbelasting

Indien u besluit uw tweede huis (dus niet uw hoofdwoning) in Frankrijk te verkopen moet u winstbelasting betalen. Deze wordt berekend over het verschil van alle officiële kosten die gemaakt heeft bij de aankoop (o.a. aankoopprijs in acte, makelaarskosten via officiële makelaar, notariskosten) en de verkoopprijs. Er zijn tevens enkele aftrekposten. De exacte hoogte van de winstbelasting hangt af van verschillende factoren: hoogte winst, aantal jaren dat u eigenaar bent, bedrag gespecificeerd in officiële facturen voor comfortverhogende renovaties, evt overige aftrekposten. Deze winstbelasting bedraagt 27% voor fransen en 16% voor buitenlanders woonachtig in een EU land (er geldt dan een vrijstelling van 11¨% voor sociale lasten). Na 15 jaar betaalt u geen winstbelasting meer. De winstbelasting wordt door de notaris bij de overdracht berekend en ingehouden op de verkoopprijs.

Betalingen

Vermijd in alle gevallen contante betalingen. Overboekingen zijn veilig en officieel en houden de franse fiscus op veilige afstand.

Erfrecht

De vererving van uw huis in Frankrijk gaat volgens de franse successiewet. De positie van de langstlevende in Frankrijk indien u getrouwd bent en gezamenlijk de aankoop doet is een stuk zwakker dan in Nederland. Er zijn verschillende mogelijkheden om de positie van de langstlevende te verbeteren afhankelijk van uw specifieke situatie (gezamenlijke kinderen, kinderen uit eerder huwelijk, geen kinderen). Dit dient geregeld te worden bij een notaris in Frankrijk.

Pacs

De Nederlandse samenlevingsovereenkomst heeft geen rechtsgeldigheid in Frankrijk. Om de positie van uw partner te verbeteren na overlijden, dient u in Frankrijk een PACS af te sluiten èn beide een frans testament laten registreren. Dit kan geregeld worden bij de notaris in Frankrijk. Sinds augustus 2007 lijkt de franse samenlevingsovereenkomst meer op het huwelijk en hebben samenwonenden een sterkere positie, vooral na overlijden van de partner.  

Verbouwing

Voor een verbouwing is in de meeste gevallen toestemming nodig. Afhankelijk van de aard en omvang van de geplande werkzaamheden dient u een simpele aanvraag  of een uitgebreide aanvraag (permis de construire) bij de mairie in te leveren. De volledige regelgeving is sinds 2007 versoepeld en vereenvoudigd. 

Starten Chambres d'Hôtes

De activiteit van chambres d'hotes is gereglementeerd in Frankrijk. De eisen zijn vrij soepel en een stuk minder uitgebreid dan de eisen die worden gesteld aan een hotel en/of restaurant. Er worden voorwaarden gesteld betreffende o.a. de locatie, het aantal kamers, de bouwkundige staat, een drankvergunning, de verzekering.

Starten camping

Bij de regelgeving betreffende campings wordt onderscheid gemaakt tussen kleine en grote campings. Voor een kleine camping (max. 20 kampeerders en max. 6 tenten / caravans tegelijkertijd - niet op regelmatige basis in gebruik) is de regelgeving vrij eenvoudig; Voor het opzetten van een grote camping bestaat een uitgebreide regelgeving en hiervoor is een uitgebreide vergunning nodig.